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Technische Betreuung von Gebäuden

Kurze Einführung

Jeder Eigentümer oder Verwalter eines bestehenden Gebäudes ist verpflichtet, den technischen Zustand des Gebäudes auf einem Niveau zu halten, das die Sicherheit von Personen und Eigentum während der Nutzungsdauer gewährleistet. Darüber hinaus ist er für die Gesundheit und das Leben der Menschen in den Innenräumen, die ästhetische Erhaltung des Gebäudes sowie – im Falle denkmalgeschützter Objekte – die Wahrung ihrer schützenswerten Werte verantwortlich. Zudem muss das Gebäude sowie die darin befindlichen Räume und Einrichtungen bestimmungsgemäß genutzt werden, um eine langfristige Werterhaltung und Betriebssicherheit zu gewährleisten.

Der beste Indikator für den Zustand eines Gebäudes sind die obligatorischen Bauwerksinspektionen sowie die Gebäudebücher, die ab dem 01.07.2024 in elektronischer Form geführt werden müssen. Bei einer Änderung der Nutzungsart oder der Installation zusätzlicher Anlagen im Gebäude (z. B. Photovoltaikanlagen auf dem Dach) kann sich die Lastverteilung verändern. Infolgedessen ist es oft notwendig, die Konstruktion zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie die neuen Lasten sicher trägt. Während der Nutzung eines Bauwerks können Mängel oder Schäden auftreten. In solchen Fällen leitet die Bauaufsicht häufig ein Verfahren ein, in dessen Rahmen der Eigentümer oder Verwalter verpflichtet wird, ein Baugutachten über den Zustand des Gebäudes vorzulegen.

Wie kann METIB helfen?

Regelmäßige Gebäudeinspektionen

Gemäß den gesetzlichen Vorschriften führt METIB verpflichtende regelmäßige Bauwerkskontrollen durch, darunter jährliche, fünfjährige sowie halbjährliche Inspektionen für großflächige Gebäude. Unsere Prüfungen umfassen eine umfassende Bewertung des technischen Zustands des Gebäudes, die Erstellung eines detaillierten Berichts für die Bauaufsichtsbehörde sowie die Dokumentation der Ergebnisse im elektronischen Gebäudebuch.

Gebäudebücher

METIB übernimmt die Einrichtung und Führung von Gebäudebüchern, einschließlich der ab dem 01.07.2024 verpflichtenden elektronischen Gebäudebücher. Wir gewährleisten eine ordnungsgemäße Dokumentation aller Bauwerkskontrollen und Wartungsarbeiten, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.

Baugutachten und technische Stellungnahmen

METIB erstellt Baugutachten und technische Stellungnahmen, die bei Schäden oder Störungen an Bauwerken, Veränderungen der Lasten (z. B. durch die Installation von Photovoltaikanlagen), Umbauten oder Nutzungsänderungen erforderlich sind. Diese Gutachten werden von der Bauaufsichtsbehörde im Rahmen von verwaltungsrechtlichen Verfahren gefordert und dienen der Bewertung der Sicherheit und Tragfähigkeit des Gebäudes.

Reparatur- und Verstärkungsprojekte für Baukonstruktionen

METIB erstellt Reparatur- und Verstärkungsprojekte für Baukonstruktionen bei mangelhaftem technischem Zustand, Schäden, Nutzungsänderungen sowie veränderten Lasten, beispielsweise durch den Einsatz neuer Produktionstechnologien oder die Installation von Photovoltaikanlagen. Unsere Projekte gewährleisten die strukturelle Sicherheit und Langlebigkeit der Bauwerke unter Einhaltung aller technischen Normen und Vorschriften.

Bauaufsichtsbehörde

METIB übernimmt die Vertretung des Investors vor der Bauaufsichtsbehörde im Rahmen von verwaltungsrechtlichen Verfahren, um eine reibungslose Kommunikation und die Einhaltung aller behördlichen Anforderungen sicherzustellen.

Bauüberwachung

METIB übernimmt die Funktion des Bauleiters oder des unabhängigen Bauaufsichtsinspektors und gewährleistet eine fachgerechte Organisation und Überwachung der Bauarbeiten. Unsere Leistungen umfassen die Koordination des Bauablaufs, die Kontrolle des Bauzeitplans sowie die Durchführung technischer Abnahmen inklusive der Erstellung der As-Built-Dokumentation.