> Obsługa techniczna budynków

Obsługa techniczna budynków

Wstęp

Ustawa Prawo Budowlane oraz rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych określają zasady utrzymania istniejących obiektów budowlanych.

Krótkie wprowadzenie

Każdy właściciel lub zarządca istniejącego obiektu budowlanego jest odpowiedzialny za utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania, ochronę zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku, utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków – zachowanie jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej, zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem.

Najlepszym wskaźnikiem stanu budynku są obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych oraz książki obiektów budowlanych, które od dnia 01.07.2024 będą musiały być

prowadzone w formie elektronicznej. Przy zmianie sposobu użytkowania lub przy montażu dodatkowych urządzeń w obiekcie budowlanym (np. fotowoltaika na dachu) często występuje zmiana obciążeń, co powoduje w konsekwencji konieczność sprawdzenia konstrukcji czy bezpiecznie przeniesie nowe obciążenia.

Zdarza się, że podczas użytkowania obiektu budowlanego występują usterki i awarie. Zazwyczaj w takim przypadku Nadzór Budowlany wszczyna postępowanie, w którym bardzo często zobowiązuje właściciela lub zarządcę do przedłożenia ekspertyzy budowlanej obiektu.

W czym może pomóc METIB?

Przeglądy okresowe budynków

Obowiązkowe przeglądy okresowe budynków: coroczne, pięcioletnie, co pół roku dla obiektów wielkopowierzchnio-wych, wraz z raportem dla Nadzoru Budowlanego i wpisem do książki obiektu budowlanego.

Książki obiektów budowlanych

Zakładanie i prowadzenie książek obiektów budowlanych, w tym od 01.07.2024 obowiązkowych elektronicznych książek obiektów budowlanych.

Ekspertyzy i opinie techniczne

Niezbędne w przypadku uszkodzeń i awarii obiektów budowlanych, a także w przypadku zmiany obciążeń (np. montaż fotowoltaiki), przebudów, zmian sposobu uzytkowania, itp. Wymagane przez Nadzór Budowlany w trakcie postępowania administracyjnego.

Projekty napraw i wzmocnień konstrukcji

Projekty napraw i wzmocnień konstrukcji w przypadku ich złego stanu technicznego, uszkodzeń, w przypadku zmiany sposobu użytkowania oraz zmian obciążeń (np. nowa technologia produkcji, montaż fotowoltaiki, itp.).

Organ Nadzoru Budowlanego

Reprezentowanie Inwestora przed organami Nadzoru Budowlanego w przypadku postępowań administracyjnych.

Nadzór nad pracami budowlanymi

Pełnienie funkcji kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego. Organizacja prac budowlanych, weryfikacja i nadzór nad harmonogramem, przeprowadzanie odbiorów technicznych wraz z dokumentacją powykonawczą.